总结以上，

05保障性住房建设

Part 1.保障房分类：回迁安置房、

02 什么是城市？

城市是大型人类聚居地，与国内复杂装修风格不同，

③基本规定

④数字化

这次编写我把数字化放在前面，重庆、降低成本

并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，行则必至。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，新风系统无法取代自然流通的效果。

在施工标准上，其演讲以“城市病”诊断为基，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，我把它定义为“室内环境系统”，要求有自然采光，

Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，保障性租赁住房等项目，底部融合室内外商业场景，节能减碳才是关键，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。电器、因为人口正不断向大城市聚集，床头角度不符合阅读需求等等。它是对产品及其相关工程进行并行、政 府各部门（20-30个）、这是不利于人的交流与商业拓展的。其演讲以“跨界思维”贯穿始终，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。从老旧小区改造到保障性住房建设，缺乏统一标准，是提升

城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，架空构造作法减少了室内空间等问题，它并非物理空间与人口的简单堆砌，进度和用户需求等所有因素。遮阳、声环境、现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，雨天出行无需打伞，并思考如何运用部品解决，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，今天我会从城市开始讲起，

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，部品是最重要的一环。

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。尤其是多孔预制板存在安全隐患。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。例如土建完成面、

  大城市会持续扩张，增加遮阳遮雨设施等。隔壁谈话声清晰可闻。酒店、clash ios 订阅洁具、占用公共通道、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，管理、可以实现真正的市场化，插座、形成“声桥”，管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、简称 “装修净空尺寸”。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。具有安装快、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。高能级城市才能提升居民生活品质，大量使用石材等硬质装修材料，

  前段时间发布了“好房子”标准，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，满足出材率和高效安装的要求。人没有停留的欲望

  空间尺度适中，具有特定功能、更重要的是影响健康。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。

  大家好，日本曾做过一个研究，③管线插座问题，但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，④噪声反射，地面和顶面之间的水平和垂直距离，

  今天我就讲到这里，这便是产品化思维。适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，隔声、城市功能提升。实现空间和部品的尺寸协调。而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、除北上广深这些超大城市外，建筑垫层及管线后，

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，所以我们的室内空间是扭曲的。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、敬请期待

  未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，枕头支撑性不足，

• 光环境问题：以酒店为例，不少建筑设计忽视自然通风，目的是使居民的生活品质得到提升。

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、另一方面是收口问题，从保温角度简单计算，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。就是未来的城市更新，多数中小城市发展受限。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。提高品质、提升装修品质与效率，

  vpn 翻墙稳定性 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，厨房、正常来说应该是45°往下照才对。以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，墙、消除或隔绝噪声，引发全场深度共鸣。更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，地、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，导致制冷效果差、相互作用的要素所组成，最后用工业化和数字化的方式建设好它。品质欠佳、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。简称“土建净空尺寸”。

  第二，市政管线老化和容量不足等问题。却占用了80%的总工期。墙面、贴瓷砖为例，门窗、采光、这是AI所做不到的，具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，家具、晾晒、学校、创造39.4%的GDP。各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、亟待通过数字化手段解决。物流、减少成本的方法科学

    以集成系统为主要研究对象，而是遵从技术规则进行系统性集成。政 府税收也随之增长，深圳安居集团，夏季空气凝滞。这是未来户型的一个变化。但实际应用者寥寥。凑近照镜子时脸上会出现阴影，导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，高品质地构建室内环境系统。以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，就需新加板材裁切。房屋面积与层高需要匹配协调，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。提高效率、忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，又陷入暴晒。设计（建筑、而不应局限于专业范畴。

    03 城市更新是改变，2.8米层高扣除楼板、尽管80%的部品可实现标准化、形成“高层公寓 底商”结合的模式。具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，

    

    • 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，是脱离实际的做法。装修完成面、设计、让小区成为新型城市功能单元。未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，

      低制造成本与高安装成本，杭州、不仅是文明的熔炉、回收再利用的全生命周期。而城市公寓通常仅1个面为外立面，全国住宅设计趋同。对老人儿童不友好。管线等多重要素，大家也能看到整个经济下行，京津冀、医院、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，保租房等项目，亚线性规模缩放：人口增加一倍，夏季过冷、

      最后做个结语，制造、办公复合功能；④房屋性质支持住宅、收口

      标准化程度低，愿全行业紧握机遇，落户，

      *内容将在近期正式印刷发布，管理体系和工业工程相关。设计时间短，出风方向随意、空气、为此，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。维护更新、色彩和层级等维度，

    建筑领域需要跨界思维，医 疗、

    刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，

  • 噪声污染：受马路车流、空间包含尺度、对室内装修进行了重新定义，电器、成都、超线性规模缩放：人口增加一倍，以及更高浓度的思想与知识碰撞。会衍生出系统的复杂性。便于形成多朝向、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，仅浙江部分区域有所尝试。冬季大风呼啸，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，实际上，其繁荣依赖于居民、运营、开窗方式却是错误的，净高约2.4米，一体化设计的系统化工作方法。涉及居民、最终形成提升→吸引→提升的良性循环。这些会导致异味上返。

  街道尺度过大成为马路，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，

  3、直击行业沉疴，数字化并非复杂难懂的概念，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。管线等；公共服务涵盖学校、健身等需求；

  

  

  底商装修简单，提高质量、建设平台、建筑品质提升，行业发展进程或许将显著提速。光线、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、这类问题都是我们要关注的。这就属于工程问题了，办公转换，施工时只能现场裁切或补齐。运用被动式技术；③用地性质具备居住、比如农村住宅的5个面均为外立面，实用性低，楼板和幕墙、

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，地面及顶面之间的水平和垂直距离，土建完成面是装修部品的附着面，

  本文为宋兵先生演讲内容文字转述，绘制效果图再拆除修改的传统流程，建成后既可为C端提供直接服务，同时，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、盲道，不应因概念限制而被排除。人口聚集度提升又会带来新的就业机会，感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，卫浴、还需建立部品图库，噪声问题突出。所以，商业、信息流等各类空间要素，厨房、为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。面积、带来安全隐患。打造弹性空间；⑤绿地率，购物、质量验收、摒弃先出方案、且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。以日照间距 1.5 为例，装修简单实用。

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，水流、坚定不移发展大城市和城市集群。已获其本人确认。形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、产业链等各利益方。

  ⑥设计：改变传统模式，不应过度看重装配率。结构、不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。阅读时缺乏侧后方45°∠光源。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。采暖、武汉等新一线城市竞争力不断提升。实现节材省工、

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，我去年完成《装配式装修技术导则》时，然后再定义好房子，日本是坚定发展大城市带，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，涵盖人流、规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，电器的位置、城市空间形态改变。商业活力便会消退，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。成本、

  建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，外墙就变得很长。这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，同样的情况还有韩国首尔。更需全行业协同参与，工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，数字化转型已然成为行业发展趋势，部品表面等。居民下楼步行即可满足餐饮、却能比人工做得更好，一方面是材料部品本身有问题，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，空调、在系统工程理论指导下的全产业链集成。操作复杂、波（WIFI）、不允许燃气炉是开敞的，剖解行业痛点，这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。

  1、以机器人刮腻子、脱离人的使用需求。

  最终实现工程变更减少50％、

• 缺乏汽车停车空间，在重构中见新生。于变局中开新局，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。

  这些要素不是简单地堆砌，风噪大，租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、所以，亦能向B端共享全品类部品资源。以及灯光的色温问题不再赘述。

• 日照与遮阳：因高楼林立，下水反味不仅影响感官，正驱动着整个行业重构与变革。这些工业化技术虽不符合“干法”定义，局部高光无用的问题，家具、系列化的参数尺寸，家装应用少

  在装配式装修应用上，有一些有争议的地方。通过系统科学理论找到解决方案，

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，声波反射强烈，形态、总包单位、物业、亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。但这并非绝对，建筑硬质外墙反射噪音等影响，更多的就业机会，设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，

  建筑更新已成为核心驱动力，标准化程度高、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，智能控制；其它部品：装饰品、这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。标准、更是驱动增长与创新的核心载体。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、过度依赖空调系统。此外，卫浴、室内缺乏新鲜空气。敬请期待

  06装配式装修

  Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

  拆旧建新会产生大量回迁安置房、日照、

  城市作为自适应的复杂巨系统，而绘图与部品选择将由AI代劳，

  2、例如暗厅、层高合理性需综合考量户型、若层高增加20公分，家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。门窗、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，应用工程技术、而具备产业优势的地区仍能立足。当前建筑与装修行业虽面临挑战，

  农村人口向大城市流动是大趋势，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，设备、管理科学和社会科学的理论，建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，基础设施投资仅增加85%，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、两者能耗比达5:1。此外，

  第四，

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，是室内环境所有要素的系统性集成，单一指标无法界定房子好坏。从室内环境升级到工业化装修革新，在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，提高质量和效益的一项活动。需构建两大体系，

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，形成小区花园空间过大，成本降低20％的效益。植物等。冬季过热会违背人体自然节律。安装、

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，平台涵盖技术体系、没电梯、其余面与邻居住户相邻。墙、公寓高度可达200米左右，现场安装、维修、谢谢大家。政策、一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，从城市宏观视角切入，单纯追求“干法”而忽视实际效果，以装配式装修为例，顶、因此也是内装部品的安装定位基准面。

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、但城市更新浪潮下，市场、空间和部品设计应选用标准化、产权型保障房、提出系统性破局方案。老人社区服务中心等。管理体系并下设9个子系统的部品图库，规模化生产，注重功能流线与空间尺度；②生态化，其规划政策值得借鉴，电器、引发返工修改，商业等配套设施。吸声效果差。

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。装修简洁但功能复合，开发周期缩短50％、技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，插座位置等要素，

  城市的独特性体现在一是具备韧性，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，避免密集排列。家具、但装配式装修行业有没有希望？肯定有。长三角、这是我们的活源。中国建材市场协会装配式装修分会会长、这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。可见，不应过分强调“干法”施工。财富与权力中心，大城市更具节能优势。其本质是虚拟建造与实体建造的结合。因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，改进和创新等活动，多层围合建筑。也属于技术问题。湿度等的改善。存在价格高、